中国基金网[www.fundatchina.com]讯：房地产经过了一个金戈铁马，高速发展、创造首富、巨富的时代。通过资本市场，房地产泡沫已经被越搓越大，几近疯狂。房地产高峰人物王志纲预言，在半年时间内，随着房地产的过度膨胀，将会面临一次大的打击，高峰之后是拐点。过快的列车，必须刹住，房地产的暴利投资时代应该结束。搜房网第四届房地产网络人气榜在2007中国住交会现场隆重举行，在此期间，我们不禁要问：房地产还值得投资吗？

    我们特地请到了专家为我们解答08房产走势。

    其实我想先谈一谈投资方面对购房者来说，我觉得今年应该对购房者影响最深的是两个政策：一个是加息，这个应该说是对购房者影响非常大的。还有一个就是对于第二套房的认定，昨天又出台了一个补充的规定，央行已经明确了，对于第二套房加强认定。今年对于购房者来说这一点也是影响最大的。第二就是今天的话题是谈投资，其实我觉得真的不应该谈这个话题，跟目前的时事都不吻合了。而且从目前的国家政策，以及目前的形势来看，真正能具备投资条件的人已经不多了，什么样的还能去投资呢？我不知道你还有闲钱去买房吗？

    今天上午我们在另外一个会场，大家现在都在说，可能我们身边所有人都在说房价太贵了，不仅仅是我们一些工薪阶层的，或者像我们自认为是中产阶层的人，房价都是很贵的。现在普通的房子，五环以内100平米的房子100多万，稍微好一点是200、300万。老百姓要买一房子也要考虑考虑了。我想现在谈这种投资，我不知道你的对象是谁？起码对于我来说，已经没有投资的条件了，我可能20、30万的话，已经不具备买房子的条件了，我可能投到股市里，所以我觉得现在房地产的投资，我觉得对于绝大多数人来说，都已经不现实了。

    第二个租金回报已经不可能了，现在这种房价和租金比，二位是搞二手房的比较清楚，只能是预期未来的升值，但是从我目前的感觉来说，包括考虑未来一、两年的上市，我们更高层或者一些机构联系非常密切，从我们得到的很多政策和内部消息来说都不乐观。尤其是08年非常不乐观，对于企业的这种生存，我觉得刚才贾总有一句话我很赞成，明年可能会有一批小型的开发商，由于资金链的断裂，不管是A股还是像香港上市，这个门基本就是关上了。政府说我没关，但是一般的企业来说很难进去了。

    可能唯一还有一些机会的就是你的企业更加倾向于经营型的物业这个方面发展的企业，你可能还有一些经营，如果是正常的开发企业，以住宅为主的，你想通过上市，这个基本上是不可能了。我们感触很深的，包括现在条件又非常高，最低门槛300万平米。你企业还怎么发展啊？你还有正在建设的项目。所以我觉得中小型的企业拿出几十亿的楼做这个也不现实，尤其我们今天下半年以来，感觉很深。我最近两个月的博客里面也提了这一点，明年对开发企业来说，尤其是做高档楼盘的开发商，可能日子越来越难过了。

    其实我还是一开始那个观点，我觉得现在来谈投资，一定是针对有钱人的，普通人你也不要去想，现在实事求是还不好说第三套房有没有限制，现在只是出到第二套。但是我了解有两个银行对第三套房的比例也已经出台了限制。那么所以说我不能说跟银行没有关系，你去投资没问题，如果只针对这种少数人的投资，我觉得还是没有很大的意义。就是拿我来做一个例子，我认为我现在的生活状况、我的收入水平，我应该在北京算是一个不错的中产收入者。但是我现在都不具备投资的条件，所以我应该能代表2/3的人。我的住宅我可以租出去，但我的租金就够我的押金，就这么简单，所以我对投资这块，尤其今年以来，我一直觉得好象离我们越来越远。

    我倒不觉得跟股市有什么必然联系，我觉得可能会有一点，但不是必然的联系。不是说股市涨了，房市又降，或者是两个同时涨，我觉得还是不同的领域。我是觉得明年还是稍微慎重一些。因为我觉得现在从北京来说涨得太快。其实我个人从长远来讲，房价会涨的，毕竟土地稀缺，城市化的进程，但是现在涨得太快了，把我们预期的三年、四年、五年的价值涨了，到明年确实是看不准。基本总体是往上走，但中间是不是有波动，我觉得要再看一下。起码我是觉得还是要投资，等到明年下半年再看一看，现在很多政策出台，可现在有很多政策还没有出来，政府也在看房价的情况，如果还是像今年这样每月10%地涨，我觉得明年还会有政策出来，比如第三套房的限制，这种政策都是有可能出现的。

    我想07年这段我们目前的感觉不是很好，但我想对绝大多数开发商来说07年是挣钱了，07年是愉悦和喜悦这个词，08年的词应该用艰难这个词，在艰难中前行，这是我目前最深的一个感受。