中国基金网[www.fundatchina.com]讯：房地产投资作为固定投资的重要组成部分，近年来调控效果差强人意，其原因具有系统性、复杂性。要治理房地产投资过热，要从以下几个方面着手：

    其一，应对过热进行结构化调整。我国房地产市场供给结构过度市场化，因此要限制享受型需求，打击投机性需求，改善保障住房不足的状况。

    其二，打破房地产金融过度依赖银行模式下所产生的“市场制造机制”和“价格的联合维涨机制”，是为房地产过热发展降温的“釜底抽薪”的方法。银行业在房地产金融中长期处于高度垄断地位，房地产开发商的开发资金60%-70%来自于银行。这种模式带来如下效应：一是市场和价格的制造效应。银行既给房地产开发商提供资金，又给房地产需求者提供按揭贷款，这是典型的市场制造机制。二是“价格的联合维涨机制”。这是指所有的市场主体都希望房地产价格不断攀升的机制：银行不希望房地产价格下跌，否则会成为不良资产。政府不希望作为公共产品的银行业产生信用风险。房地产开发商可以通过维持高房价来获取高额利润。购买者希望维持高房价获取高额租赁费和转手差价。由此可见，发展多层次房地产金融制度，才能降低房地产金融的强信贷依赖模式，从而降低市场制造效应和价格高企的单向运行效应。

    其三，改革汇率机制，降低热钱对房地产市场的追捧效应。管制资金可以釜底抽薪，直接降低房地产的价格。应当是在降低经常项目顺差的同时，增加资本项目的逆差。

    西南财经大学教授 纪尽善：

    当前和今后相当长的时期内，我国对农业、高新技术产业、各种制约经济增长和发展的瓶颈产业、行业、项目，包括科教文卫、煤电油运等项目，坚持“五个统筹”，落实科学发展观，构建和谐社会，对各种重大项目的投资都应努力扩大。对这些项目投资的增长和扩大，都应实行积极的鼓励政策，扶持的优惠政策，倾斜的财政金融政策。

    此外，政府在积极推进西部大开发、振兴东北老工业基地和推进中部崛起中，还应进一步发挥公共投资的功能，扩大政府对加强基础设施建设、加强生态环境保护和建设、加快教育和科技发展、调整产业结构、加大改革开放力度等重点项目和领域的投资，发挥政府投资在扩大内需中的积极作用。